偏爱南京主城的醒醒新玄武上新了

  已推出最后一栋住宅B3#，共计104套房源，主力户型面积118、134㎡，还有部分181㎡产品，全装修销许均价约45304元/㎡，另有4600元/㎡升级装修包。

  本次为最后加推，精装限价4.5万/㎡，此次推出的是建面约100、112㎡小户型，与二手房有近5000+/㎡的倒挂，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

  即将最后一栋住宅楼2#，共计80套房源，户型面积约105㎡、142㎡，拟竣工时间为2024年4月30日。

  要知道，2021年5月8日，玄武宝龙城首开，215套房有3000多人报名，14个人抢一套房，随后仅隔20天，楼盘加推248套房，2657人报名，火爆售罄；复地·明日之城亦是同样的火爆：2021年9月中旬，首开6-9号楼，共226套房源，吸引了457组买房人报名，开盘当天所有房源全部售罄，而且精装包去化率更是达到了惊人的100%，霸屏南京地产头条！随后11月加推，共380套房源，摇号开盘，热销九成！

  作为承接城北改善与刚改的中坚力量，玄武区本就只占全市1%的土地，并经过多年的发展，早已没有可供开发的新土地。2014年，玄武区开始启动了华电、南汽的搬迁，终于腾挪出可观的平整土地，但由于玄武区的管控，在新玄武板块整体规划中“住宅仅占30%”，从2015年最初第一宗宅地出让到2021年招商最后进驻，7年时间新玄武的涉宅用地仅8宗，可见十分稀贵！

  不仅如此，新玄武楼盘基本去化的差不多，而且根据南京市2023年度住宅用地供应表来看，玄武区2023土地供应量为“零”，也就从另一方面代表着，玄武区将很长一段时间不会有新的宅地供应。

  而如今，沉寂许久的新玄武又重新出现在大众面前，似乎向大家昭示着，目前的楼市，不是只有河西、南部新城才是顶流，毕竟，咱可是紫金山下，玄武湖畔，离新街口最近的新城板块！

  根据2015年出炉的《南京市玄武区铁北片区城市设计》，新玄武将聚焦老城区改造升级，围绕高端商务商贸、科学技术研发、文旅体验三大主导产业，打造“一带两廊三园”的空间布局，形成六大功能片区，建设比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心。

  规划之初，板块内将兴建铁北创新孵化集群，电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园五大产业集群，目前5大产业集群之一的律政产业园，将于今年年底竣工！同时板块已进驻11家总部企业，超过100家有名的公司，今年北京华如XSimVerse元宇宙项目、律政产业园入驻企业签约项目、跨境电子商务全生命周期体系中心项目、北电数字化的经济创新示范园项目、江苏领丰行资产管理有限公司项目等5个项目签约落地新玄武，产业高质量发展稳步前行。

  玄武宝龙城、星河cococity、壮观里、玄武招商花园城、复地江苏总部大厦、六朝文化商业街等8个不同的商业体就不用多说了，今年上半年，新玄武重点商业项目和昌红山奥莱迎来新进展，项目商业主体已基本完工，有望在今年迎来开业。

  6号线号线号线在新玄武境内的双线换乘站已经整体的结构封顶，官宣预计2024年开通！同时区域内将新建、扩建共27条道路，快速链接各大城区！

  等高校，还规划有初中2所、小学6所、幼儿园15所，目前中海玄武公馆、玄武映园、招商局中心臻境南园北园、复地明日之城、星河国际、星河天赋在

  施教区范围内；紫金悦峯、玄武宝龙城、招商局中心臻境西园在北京东路小学红山分校+科利华中学铁北第二分校施教区范围内。

  但是我们在看一个板块时，不能只看它好的一面。对于河西和大校场的富豪们来说，新玄武还真不是头号选择，老城区，往往离不开脏和乱，毕竟新玄武，也不是类似于江北新区拆光了重建，附近的曹后村、北苑小区、月苑小区是30年左右房龄的多层住宅，还有一些墨香苑、翡翠华庭等经济适用房穿插其中，

  但如果你是城北购房客群，有着浓厚的地缘情节，就爱玄武区这片山水合围之地，那这次新玄武几个楼盘的再次亮相你可得瞅准了选！毕竟目前来看，新玄武的二手房价格虽有回落，但仍然处于高位，基本要5W+/㎡，总价也高达600W+,而如今推出的招商局中心·臻境约4.9W+㎡(含升级包）

  玄武宝龙城本次推出的户型为建面约100㎡、112㎡三房两厅两卫稀缺小户型，得房率高达约75％。

  臻境本次主打建面约118、134㎡户型，都为三房两卫设计，更适合初改、纯改善客群。

  不仅如此，这还是南京第一家采用歌尔西亚隐形门、在客餐厅玄关使用实心竹木纤维墙板的楼盘，直接对标深圳豪宅品质！

  本次即将推出的户型有针对刚改的105㎡户型，也有适合全面改善的142㎡，覆盖不一样的置业群体。

  物以稀为贵，如果你偏爱南京城内的山水与烟火，总价相比来说较低，户型也OK，学校也算不错，可以说，新玄武算是一个不错的选择！

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