杭州买房：需关注城市不可复制的资源！

  我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：杭叔，你好，预算在200-250万，大江东，东湖新城，选哪个更合适呢？

  杭叔：你好，这个预算可优先考虑北边的复兴区域的老破小，未来升值潜力一般，优势就是主城区生活便利，不过增值想象空间不大，南边的萧山义桥也能关注，不过配套缺失，城市界面比较差；其次西边的富阳，环境好，配套齐全，后期还能跟未来科技城联动，有潜力，不过这几年富阳发展缺少亮点， 最后就是东边的萧山南卧。

  提问：杭叔，好，我今年25，买房总预算在220万以内，地区都不限制，想买老小区，像大关的老小区我也可接受，有没有推荐的？如果有在我预算内的新盘也可以给我推荐下！杭叔：你好，两百多万的预算在大关这边的老小区的选择还是挺多的，但由于大多是一房、两房的小众产品，所以竞争力不高。所以能把眼光放高些，比如距离不太远的崇贤，沿三号线的星桥板块，都是不错的选择。更外围一点的就是东湖新城，年轻人肯定是更适合三房的，眼光放长远来看。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

  提问：杭叔，你好，前年买房在杭州新塘，最近萧山新塘这边放松限购，是不是说房子以后增值潜力差啊？

  杭叔：你好，今年楼市政策大方向比较宽松，萧山限购放开，也是因为外围乡镇楼市行情一般，不过新塘地理位置可以，距离萧山城区比较近，有地铁加持，对于自住的客群还是较为贴切。至于投资，新塘在区位条件是比较有优势，承接萧山城区的外溢购买力，限购的放开，也会带来一些客群，未来转手问题不大，但是房子升值潜力很大目前不太可能。

  杭叔：你好， 第一步是要考虑底商带来价值。购买商铺后的用途有两点，要么出租要么自己用，而对于如何实现底商的价值，如何吸引客流量是个需要仔细考虑的问题。前者的重点是稳定租客以稳定租金，后者的关键是保障收益。而要想以上的目的能达到，还一定要做好各方面的调查工作以确保能找到一个比较有价值的底商。一般来说，底商建议选择在人流量较大的板块，改善板块的人口基数相对较少，且购买能力较为高端，对他们来说更愿意去高端的商业综合体购买商品，而仅有少数能够给大家提供高端消费的业态适合在这些区域生存；对于刚需板块来说，人口基数相对较大，且购买能力比较日常，可提供家门口式购物的底商比较受欢迎。对于一些普通人流多的位置，如安置回迁房底下、刚需板块的地铁口等地，商铺的生存能力都比较强。如果你选择的商铺能够吸引一定的人流量，又有具有生存能力的业态，那么你的商铺应该有个不错的收获。最后，底商的选择还需注意一些细节：比如宽度是否方便行人步行；门前有无阻挡行走的障碍物等。杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

  提问：杭叔，你好，已婚，暂不考虑学区，想在勾庄这里投资一套房子，最好以后也能自己住，这里值得投资吗？升值潜力如何？

  杭叔：你好，勾庄板块位于良渚新城核心位置（北部新城），北部新城着力打造高端产业群，以拉动经济体量和板块界面，而国际商务核心区与杭州主城联系最密切，将在这里投入大量资源、产业，整体区域规划、发展都不错。北部新城是良渚新城最核心区块，具有位置优势，配套、资源等都比较丰富、成熟，整个板块还是需要我们来关注的。公共交通网络较为完备，生活配套丰富、方便。板块内具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

  提问：杭叔，你好，我现在在萧山科技城工作，想要在这里购买一套房子自住，但是之前这里发展比较一般，迟迟不敢下手，最近听说这里将有学区和地铁的加持，请问这里发展前景怎么样？我可以完全放心买入吗？

  杭叔：你好，萧山科技城地段较好，是杭州重点发展区域，有众多规划利好的加持，引入较多中高端产业，形成较强的产业支撑，吸引较多优质人口流入，楼市热度不断升高，房价不断上涨。该区的交通路网发达，出行便利，规划在建多所学校和多个购物中心，生活配套逐渐完备，但这里区位比较独特，不宜与周边地区建立联系，周边工厂较多，环境比较一般。萧山科技城未来新房供应不多，可能还会限售，有意向的买房的人可参与新房摇号项目，区内的二手房较多，品质较好，房价会不断上涨。该板块有政策资源的倾斜，生活配套在不断的完善发展，产业正在转变发展方式与经济转型，城市界面一直更新，发展的潜在能力巨大，房价会不断上涨，升值空间较大，投资回报率较高，值得购买。具体详见知识星球内部资料《这些新房跑赢大盘》

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